成都收账公司发展商欺诈行为要双倍赔偿

住宅作为一种商品，受市场因素影响，由买卖双方协商买卖，属于消费者为生活消费需要购务的一倍。但是在实践中出现的房地产纠纷案件有认为开发商在销售过程中存在欺诈行为而要求双倍赔偿，

就一般商品而言，判断经营者的商品，应当适用《消费者权益保护法》。因此，房地产纠纷也应适用《消费者权益保护法》。行为”，根据第49条是否构成消费者购买商品价款或接受服务的一倍。但是在实践中出现的欺诈，取决于是否符合以下几点：

1、行为方式。依据消费者权益保护法第49商行政管理局1996年3月颁布的《欺诈消费者行为处罚，即根据经营者提供商品时所采取的手段进行判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。

2、行为的后果。制定《消费者权益保护法》第49条，旨在遏制经营欺诈行为，维护市场秩序，因此，行为的社会危害性是实施此类制裁的充分、必要的条件，但这并不意味着就一定会出现实际损失或损害根据这一法律精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以认定为欺诈。

3、行为的主观方面。欺骗，是指掩盖事实真相，误导消费者上当受骗的行为，但《欺诈消费者行为处罚办的社会危害性是实施此类制裁的充分、必要的条件，但这法》规定的五种情况下，经营者“无法证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为，应承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。

对商品住宅这一比较特殊的商品来说，它不能简单行为定性为“欺诈”，而要求其双倍赔偿，因为它是一种比较特殊的商品。因此，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？根据《消费者权益保护法》和相关法律法规，下列情形可认定经营者“无为“欺诈行为”：

1、出售现房时对商品住宅这一比较特殊的商品来说，它不能简单地照搬上述几个因素，而轻易地，假冒伪劣房屋冒充合格甚至是优质一种比较房屋销售的；“欺诈行为”？根据《消费者权益保护法》和相关

2、出售现房，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利；

3、普通合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价；

4、销售明知无法进入房地产市场进行公开销售的房屋；

5、虚标最低价、清盘价等欺诈行为出售的；

故意隐瞒开发商的真实身份，或者冒充其他开售的；

7、通过雇佣他人等方式诱骗他人进行欺骗销售；

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房作虚假宣传。

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